鸿联桂花园户型南北通透，动静分区明确。主卧带独立卫生间，厨房有双开门冰箱位。客厅开间4.2米，适合家庭聚会。得房率75%，容积率2.8，绿化率35%，居住舒适。但公摊稍大，得房率比周边低5%。

为什么得房率75%？因为容积率2.8，比周边2.5高，公摊多占8%。绿化35%在市区算中上，但楼间距20米，夏天可能闷。主卧带卫方便，但次卧小，适合三口之家。双开门冰箱节省空间，但厨房插座少，可能不够用。得房率低5%影响总价，但物业费低0.8元/平，长期省钱。容积率高导致电梯数量少，高峰期等楼时间多。虽然得房率低，但开发商给了10年质保，比普通小区多2年。不过得房率低导致总价高，可能超出预算。但物业费低0.8元/平，长期算下来可能划算。比如100平房子，物业费每年省800元，10年就是8000元。但得房率低5%可能让总价多3万左右。需要算清楚性价比。