鸿瑞佳苑现在房价大概在1.2万每平，比周边新小区高20%，但配套好。周边有地铁规划，学校商场都在两公里内，未来三年能住满人。

鸿瑞佳苑房价高是因为开发商拿地时地价就贵了30%，现在周边二手房价才1万左右。不过它离地铁口就500米，旁边就是重点小学和大型商场，每天早上送孩子上学的车流都能堵半小时。前年公示的交通规划里，地铁延长线确实会经过这里，预计2025年开通。现在买的话，虽然首付要120万，但未来三年租金回报率能到4%，比隔壁小区高1.5个百分点。不过要注意，开发商宣传的学区房资格还没官方盖章，现在交房可能要等2026年。