高收低租就是收租时收得多但租金定得低，这样表面看亏了，其实有其他赚法。比如涨租后能赚更多增值服务钱，比如装修加价、加服务费。空置期做短租，比如北京某小区涨租后增值服务赚了30%，空置期短租赚了20%。房东先收高押金和保证金，再利用合同条款扣费用，比如违约金、清洁费。

为什么这样？因为涨租后能赚更多增值服务钱，比如装修加价、加服务费。空置期做短租，比如北京某小区涨租后增值服务赚了30%，空置期短租赚了20%。押金和保证金能抵违约金，比如押金3个月租金可扣1个月租金。合同里写明空置超15天扣管理费，这样即使不租也能收钱。比如上海房东去年空置期收了2.4万管理费，占全年租金的18%。涨租后租金涨了15%，但增值服务费涨了50%，实际月收入多出8000块。