鸿升别墅小区位于城北新区边缘，二手房均价4.5万到5.2万每平，房龄普遍15到20年。小区有6栋楼总共300多户，绿化率35%，自带幼儿园和健身步道。最近三年成交了50多套，单价最高涨了18%。公交站300米外，地铁要坐15分钟公交。周边有大型超市和医院，但商业配套不如市中心成熟。

为什么这么讲呢？首先看价格，链家数据前年1月挂牌均价4.8万，比2020年涨了22%，但比城东老小区低30%。房龄方面，80%房源是2010年后建，30年房龄的房源单价比新盘低40%。配套方面，小区内幼儿园大前年刚扩建，新增200个学位。交通上，新开通的3号线延长线去年开通，现在到市中心要40分钟。不过要注意，小区东边2025年要建高架桥，可能影响噪音。最近成交的案例是前年10月一套180平房源，单价5.1万，比同户型多出15万。