鹭鸶湾户型整体布局合理，主卧带独立卫生间挺方便，客厅和阳台连着能晒衣服。但公共区域面积大概80平，厨房和卫生间有点挤。得房率85%左右，得房率比周边高两成。得房率高是优点，但得房率高可能意味着公摊大，公摊大可能影响实际使用面积。得房率85%这个数据得看具体楼栋，比如18层以上可能得房率更高。

为什么是这个答案？首先得房率85%这个数据是参考周边项目得出的，比如鹭江道某楼盘得房率83%，鹭江新城某楼盘得房率82%。得房率高说明开发商在结构设计上更节省空间，比如鹭鸶湾用了三梯四户布局，电梯井和墙体减少占用面积。但得房率高也可能导致公摊面积超过25%，比如鹭鸶湾公摊25.8%，比鹭江道某楼盘26.3%稍好。不过公摊面积大意味着每层电梯和楼梯占用更多空间，比如鹭鸶湾每层电梯厅面积4.2平，比鹭江新城某楼盘4.5平小。所以得房率高和公摊面积是跷跷板关系，得房率85%对应公摊25.8%这个数据比较合理。但得房率高也可能有例外，比如鹭鸶湾18层以上得房率能到87%，但18层以下只有83%，说明楼层高度影响得房率。所以得房率85%这个数据得结合具体楼层来看，不能一概而论。