鹿鸣九里在城西，别墅均价每平8万，比周边贵30%。周边有地铁和商场，但学区一般。适合改善型买家，预算要够。

现在看这个情况呢，首先鹿鸣九里的位置确实不错，坐地铁10站到市中心，开车去高速口也就15分钟。不过周边新楼盘多，像隔壁的云栖谷均价才5.6万，差价直接拉到2.4万每平。根据链家数据，去年鹿鸣九里成交了87套，比同期周边区域少20%，说明买的人谨慎。配套方面，商业配套是有的，但学校是私立，学费每年要2万8，普通家庭压力大。再说说户型，主推的叠拼和联排，得房率只有75%，公摊高。不过景观好，能看到山景，适合喜欢自然的人。综合来看，预算超过200万才值得冲，普通家庭建议看看其他性价比高的项目。