这个小区位置在城北边上，离市中心也就二十分钟车程。房子主要是别墅和高层，别墅均价八万左右比周边低十 percent。周边有超市医院，但商业配套一般，得开车去商圈。适合改善型家庭，但别墅得看具体户型，有些采光不好。高层的话，物业费两块五每平，比小区均价低点。

为啥这么讲呢？因为根据前年数据，麒麟门板块新房均价九万五，这个小区别墅确实低十 percent。高层物业费两块五每平，比周边小区低五 percent。周边三公里内有家三甲医院和两所重点小学，但商业配套得开车五分钟到商圈。别墅户型普遍一百三十平起步，采光好的得加价二十万。高层得房率七五 percent，比周边高两 percent。不过小区绿化率才三成，比板块平均低五 percent。所以总结下来，别墅性价比高但环境一般，高层适合刚需但得接受低得房率。