高要咀这个楼盘啊，位置在肇庆高要区西江边，周边有学校医院，生活方便。房价比周边新盘便宜点，但交通要等地铁延长线，现在得坐公交或打车。适合预算有限想住江景的人，但投资的话得看未来规划落地情况。

为什么这么讲呢？首先看位置啊，咀在沙田镇附近，离西江边就几百米，夏天江风吹得舒服。但交通得看广佛肇高铁西延段进展，现在到高要得转车，预计2025年通车后可能方便些。房价方面，周边新盘均价1.2万/平，咀卖1万左右，差2000多，但得注意开发商有没有捆绑车位或物业费。配套的话，沙田三小、高要人民医院在1公里内，但商业配套得等对面商业综合体建好，现在只有小超市。销售数据也说明问题，前年1-6月沙田镇新房销售量同比降了15%，说明市场热度不高。所以总结下来，适合自住但投资需谨慎，特别是等交通规划落地再看。