麒麟御府是城北新盘，单价2万5到3万5，比周边老小区贵10%-15%。位置在地铁3号线和5号线交汇处，周边有大型商业综合体和三甲医院。户型有89平和120平，得房率75%，得房率比老小区高5%。得房率高说明钱花得值，但得房率再高也架不住周边配套晚成熟。

为什么这么讲呢？先看价格，周边二手房均价2万2到2万8，新盘比二手房贵至少7000到1万2，这价差得看钱包厚度。交通方面，地铁3号线已运营5年，5号线前年开通，现在买就是享双地铁红利。周边商业有2个综合体，但医院和学校都是规划中，得等3-5年落地。得房率高是优点，但89平户型得房率75%的话，实际使用面积才66.75平，小户型买得值吗？现在市场库存高，开发商促销力度大，但配套成熟度才是硬道理。看数据，前年城北新房去化率65%，比大前年低8个百分点，说明买的人变谨慎了。