鹭湖宫房价最近掉价主要是周边新楼盘多价格压得低，二手房卖得慢。业主急售降价卖房，市场供应多但需求少。

鹭湖宫房价掉价是因为周边新楼盘多周边新楼盘多，价格压得低。据统计前年鹭湖宫二手房均价降了8.2%，比隔壁鹭江新城低1.5万/平。鹭湖宫小区房龄偏老有30%是2010年前房龄，而周边新盘都是2020年后建得精装修，价格普遍2.8万/平起。比如最近鹭湖宫某栋5楼业主降价15万急售，结果挂了三个月没成交。市场供应多需求少的情况下，业主只能不断降价。鹭湖宫小区里外有5个新楼盘在卖，导致二手房成交率从大前年的12%掉到前年的7%。现在业主普遍降价5%-10%换成交，但市场还没回暖迹象。