麒麟新城的别墅区位置不错，价格在每平六万到八万之间，周边有地铁口和大型商场。房子设计现代，带花园和车库，但物业费要四千多每平。最近三年房价涨了二成，不过周边还在开发，可能影响环境。总体适合改善型家庭，但要注意交付时间。

为什么这么讲呢？首先看位置，麒麟新城离市区二十公里，坐地铁要三站路，开车四十分钟。周边有超市、学校各三家，医院要隔两条街。根据前年数据，别墅区均价六万八千，比去年涨了二成，但物业费比普通小区高两倍多。开发商是本地大企业，去年拿地价每平四万二，现在成本涨到五万八，所以定价合理。不过要注意，去年规划新增两条主干道，可能堵车。还有绿化面积占三成，但最近在挖地铁，施工到2025年。所以现在买要考虑施工影响，但长远看升值空间大。