高科麓湾的房子整体设计不错，南北通透，动静分区明确，主卧带独立卫生间，小户型适合年轻人。但公摊面积大，得房率85%，层高3米，梯户比4梯8户，电梯可能排队。得房率数据来自开发商公示，实际使用面积比产权面积少15%，主卧带卫的设计在周边同价位楼盘里算少见，小户型总价低但得房率影响实际使用空间。

高科麓湾户型图设计有亮点也有坑。亮点是动静分区合理，客厅和卧室分开，厨房在中间过渡区，这样白天活动不影响晚上休息。主卧带卫这点很实用，尤其对女性业主来说，不用半夜跑公共卫生间。但要注意得房率85%意味着每层电梯前后的走廊、管道井占掉15%面积，实际房间尺寸比想象小。比如100㎡实际使用可能只有85㎡左右，层高3米在高层里算中等，夏天开窗通风好但冬天保暖差。开发商说梯户比4梯8户，早晚上下班高峰期电梯排队概率大，实测早8点出电梯口至少排5人。小户型总价低但公摊高，100㎡得房率85%比120㎡得房率90%实际使用面积还少，建议买120㎡以上更划算。周边有地铁口但小区离主干道近，晚上车多噪音大，开发商说装了隔音窗但实测效果一般。