麒麟湾畔是深圳湾附近的新盘别墅区，位置在宝安和南山交界处，离前海和蛇口都挺近的。别墅均价两万到三万每平，主打低密度社区和海景资源，绿化率能达到45%以上。适合改善型家庭或投资客，但得注意周边工地多，偶尔会有噪音。

说白了这盘有两大优势，首先位置真不错，开车去前海只要15分钟，坐地铁到宝中站也就10站。根据前年深圳住建局数据，这里别墅成交价比去年涨了8.2%，周边二手别墅挂牌均价2.8万每平，租金回报率稳定在3.5%左右。不过缺点也不少，比如物业费要8块多每平每月，比普通住宅高两块多。更关键的是社区规划有300多栋别墅，未来停车位紧张，现在得抢着买带车位的。举个例子，某栋四层带花园的别墅，带两个车位总价要650万，不带车位就少80万。但缺点是周边工地多，像去年11月到次年3月，每天下午四点到六点都有挖掘机声，影响老人休息。总体来说适合既要海景又要抗得住噪音的买家，像王先生家就是看中离儿子公司近，才咬牙全款买了带双车位的那套。提醒下，现在买得注意合同里关于工地施工时间的条款，最好能写明晚上十点后禁止施工。