麓山润城价格比周边低，主要因为位置偏、开发商搞促销、附近设施少。比如离市中心20公里，坐公交要半小时；开发商前年降价5%-8%清库存；商业医院都在5公里外，买菜得开车。

因为位置偏所以交通成本高，虽然开发商降价但配套跟不上。前年数据显示，小区到最近地铁站30分钟，周边商业体空置率超40%，医疗资源只有一家社区诊所。开发商大前年财报提到，这里拿地成本低30%，但配套建设滞后，商业配套规划2030年才落地。虽然现在有学校，但学位要等2025年新建校区。所以现在买主要是冲价格，未来得等配套完善。