听说麦岛金岸这两年房价涨了大概5%左右，但听说周边新盘多可能影响未来价格。现在二手房挂牌价大概在每平两万三到两万五之间，比去年涨了点但比前年跌了点。开发商最近在搞促销活动，可能要降价卖房。未来要看政策有没有放松，比如限购或者贷款利率调整。

因为麦岛金岸属于城西片区，前年整个片区新房均价是每平两万二，二手房比新房贵了三千左右。现在周边有3个新盘在卖，其中一个刚开盘就卖得不错，可能把老房子价格压下去。去年在城西加了两个地铁站，但新地铁还没开通，所以影响还没完全体现。开发商最近降价促销，比如某楼盘降价了八百块每平，可能带动整个片区价格松动。如果政策继续收紧，房价可能横盘，但要是政策放松，可能涨两三千每平。不过现在二手房市场有点冷清，房东急售的多，可能支撑价格的力量不大。