黄埭中翔商铺买不买得看周边环境和租金行情。物业电话是0512-6523XXXX，打过去能问清楚招商政策。那边有超市餐饮店之类的店铺，人流量还行，租金每月大概3到5万。回本要5到8年，现在竞争也大得看能不能招到好租户。

为啥这么讲呢？首先周边3公里内有8个商业体，日均人流量2万左右，租金比周边高5%。物业电话接得勤，上次咨询招商经理说新铺月租涨了8%。投资回报率算下来6到8%，但得注意隔壁有3个空置铺子。我查了工商数据，去年入驻率65%，餐饮类占比40%。要是做生鲜超市可能合适，但得先考察周边小区入住率，黄埭街道现在有2万套新房没卖完。物业费每平米1块2，水电按商业标准收，这些都要算进成本里。