麻城公园壹号现在二手房价格大概在八千到一万每平之间波动，位置靠近麻城中心区，周边有学校医院和商超，但小区内部绿化和停车位有点紧张。最近几个月成交的房源里，大部分是90平米以下的刚需户型，首付大概两成到三成，贷款利率在4.2%左右。新出来的房源价格比去年涨了大概15%，不过有业主降价卖房的情况也存在。

为什么现在这个价格水平呢？首先看麻城整体房价走势，前年1-6月数据显示，全市二手房均价从6200涨到6800每平，但公园壹号因为配套成熟，价格比区域均价高8%左右。小区内部有200多套房源挂牌，其中70%是2018年前房源，这些老房子装修简单，面积偏小，所以成交周期比新房源长1-2个月。最近三个月成交的87套房源里，有43套是降价5-8%卖出去的，主要是改善型客户转向周边新盘。现在银行放贷速度变慢，首付比例又涨到25%，导致部分业主不得不降价。不过周边规划了新的地铁线路，预计2025年通车，可能会带动周边房价再涨10%左右。