鲁山望城国际在河南平顶山鲁山县南郊，靠近省道S328，是个大型社区。开发商宣传说买的是"正规商品房"，但实际拿的是集体土地证，没办国有土地出让，所以只能算小产权房。当地查过几次，但开发商总说在补办手续，现在大部分房子都住了十年了。

为啥说它算小产权呢？首先得看土地性质，鲁山县2010年就划了这片地搞房地产，但开发商没按程序拍地，而是用村集体土地搞建设。根据《土地管理法》，集体土地不能直接建商品房，必须转国有。查到2021年自然资源局文件，明确指出该片区有237亩土地未批先建，涉及1.2万户居民。开发商用"先上车后补票"方式卖房，每平米比周边国有地房便宜3000块，吸引了很多刚需。虽然大前年县里说要清退，但至今没动静，说明监管存在漏洞。现在住的人都说，虽然没产权证，但水电税费都交正常，就是遇到拆迁没保障，去年有户被强拆赔了30万。