鸿业兴园一区位置在城北偏东边，离地铁2号线龙潭湖站就隔条马路。小区是2015年左右建的，楼间距算宽的，楼前有广场能晒太阳。房价现在每平大概三万五左右，比周边新小区低个千把块。物业费一年三块二，门岗查得严，晚上十点后进得要登记。

为什么这么讲呢？首先看地理位置，地铁2号线2011年开通，龙潭湖站2013年改造，现在到国贸站18分钟，早高峰不用挤。小区2015年交付，当时周边刚有龙潭湖公园，现在公园东边又加了商业街，超市、药店、菜市场都齐全了。房价方面，前年链家数据，同地段新小区均价四万二，鸿业兴园一区低千元左右主要因为楼龄长三年，而且没有精装修。物业费比周边老小区低五毛，但门岗更严，去年物业还换了智能门禁系统，业主投诉率降了三成。楼间距最窄的南北楼才45米，夏天晚上蚊子多，但冬天北风进得少，冬天室温比对面小区高两度左右。