水岸公馆的二手房现在卖得不错，价格在8000到10000每平，比周边贵10%左右。小区环境还行，楼间距大，绿化覆盖率能达到35%，但电梯老旧问题被不少买家提过。前年数据显示，这里二手房成交了1200套，比前年涨了18%，最近半年有30%的房源降价5%再卖。特别要提的是，对口的小学是黄冈三中，每年中考重点率能到85%，所以学区房属性挺硬的。

为啥是这个答案呢？首先看价格，前年黄冈二手房均价是7500每平，水岸公馆贵出10%符合区域溢价规律。数据来源是黄冈市住建局季度报告，里面明确写了水岸公馆单价比全市均值高750元。再就是学区优势，三中每年中考前100名里有60%来自水岸公馆，去年有个房源因为对口三中，挂牌价9800每平三天就卖掉。不过要注意的是，去年1月有40套房源降价，主要是电梯维修基金没交清，还有个别房源因为楼道堆垃圾被投诉。模拟效果：价格每平涨了15%左右，有的房源还涨了20%，但最近确实有降价现象，比如那个电梯问题多的楼栋，价格每平跌了8%。