黄山附近的房子价格要看位置和用途。市区房价两万到三万每平，周边县城八千到两万每平。如果是买来度假的，选景区附近民宿式小区，旺季租金回报率能到五六个点。要是想长期住，得看交通配套，比如高铁站附近小区均价两万三，但周边县城比如黟县只要一万二。不过现在政策挺严格，黄山主城区限购，非本地人得交五年社保才能买。

主要因为黄山是旅游城市，房价和季节强相关。比如前年黟县民宿式小区房价1.2万每平，到了国庆旺季租金涨到800到1200每晚，算下来年回报率接近15%。但周边县城比如祁门县，虽然房价1.5万每平，但离景区远，租金只能维持两三百每晚，回报率不到5%。数据来自当地住建局前年统计，黄山屯溪区均价2.3万每平，比周边县城高40%。不过要注意政策，现在黄山主城区限购，非本地人得交五年社保才能买，所以周边县城反而成了新选择。比如休宁县前年卖地收入比去年降了30%，说明主城区供不应求，但周边库存积压。