乳山别墅卖八十万这个价得看具体情况。首先得看位置是山边还是海边，再看看别墅面积多大。现在黄岛区普通住宅均价六千到八千每平，别墅贵两三倍。八十万能买到的可能是六十平左右的小别墅，或者带花园的小独栋。周边得看看有没有学校医院，离市区多远，交通是否方便。

为啥是这个价呢？黄岛区别墅均价按一百平算大概一万二到一万五每平，八十万能买到的面积确实不大。比如六十平带四十平花园的独栋，或者八十平带小院的联排别墅。乳山周边房价比市区低，但山景海景资源好，所以价格比黄岛主城区低两千到三千每平。不过要注意产权问题，有些别墅是集体土地，不能贷款，只能全款。还有得看装修情况，毛坯房八十万算便宜，精装修可能不够。比如乳山某小区去年成交的八十万别墅是七十平毛坯，带二十平小院，周边有小学和超市。但如果是海边带海景的，价格可能翻倍到一百五十万以上。所以八十万能买到的要么位置一般，要么面积小，要么不带海景。