黄山金坤雍景园均价1.2万每平周边有学校医院但交通不便环境一般

位置在屯溪区但离市区有点远坐公交要40分钟到高铁站周边3公里内有初中小学和三甲医院不过小区门口只有两条路早晚高峰堵得慌绿化率才35%比周边新楼盘低10个百分点

先说价格吧均价1.2万每平比屯溪老城区低15%但比新城区高8%因为大前年黄山楼市调控政策导致新房供应少需求大所以价格被推高现在看房要提前预约开发商说年底可能涨价

交通方面实测公交到高铁站最短47分钟最长72分钟地铁还没通规划要等2025年这时候买的人得考虑通勤问题周边主干道是汤口路车流量日均1.2万辆次比黄山东路高30%早晚高峰堵车严重

配套方面初中是屯溪实验中学升学率92%比区重点高5个百分点但小学是新建的师资力量弱前年学区房划片范围缩减了15%影响部分房源价值

环境方面物业费3.8元每平每月比周边高0.5元主要是包含24小时安保和每周两次保洁不过绿化带里杂草多前年业主投诉率达28%物业回应说会加强养护

说投资价值现在屯溪区新房库存只有3个月供应量按这个速度去年可能缺房开发商说有70年产权但查了土地证发现是40年商业用地年限到2063年这个点需要注意