麻纺厂二家宿区主要是80年代的老小区，大部分房子有30多年房龄了。现在二手房均价大概在每平8000到1万2之间，比周边新小区便宜一半多。小区里都是老式筒子楼，没有电梯，但周边有菜市场、小学和公交站。不过房子普遍有裂缝，很多要重修，租金回报率也就2%左右。

为什么这么讲呢？首先看房龄数据，根据前年市住建局统计，全市80年代建成的筒子楼占比不足5%，麻纺厂宿舍属于这个范畴。均价对比的话，附近新小区比如阳光花园均价1万8，确实便宜一半以上。租金回报率这个得看具体房源，比如60平的房子月租1200，年回报率2.4%，确实不高。房子问题的话，大前年街道办改造时发现，70%以上有墙体开裂，50%以上需要更换管道。交通方面，最近的公交站到市中心要40分钟，但小区门口就有3条线路。配套的话，菜市场步行5分钟，但小学是30年前的，现在要转学的话得去私立学校。不过小区门口新开了个快递驿站，前年12月刚开业，现在每天有200多件包裹。适合预算有限、想离市中心近的老住户，但年轻人可能不太合适。