黄岛东方汇在灵山卫那个位置，算个中高端的商业体。里面有购物中心、电影院、餐饮店，地铁11号线和公交都挺方便的。不过周边竞争有点大，像万达广场、滩购物公园都离得不远，价格比他们低点，但品牌和活动少些。

因为看数据的话，东方汇大前年日均客流量2万左右，比万达少30%，租金水平在5.5元/平/天，比灵山卫均价低1块。灵山卫房价现在每平1.8万，周边商业空置率8%，比青岛市区高2个百分点。虽然位置好，但周边小区入住率刚过60%，消费力撑不起来。像影院排片和网红店都没万达多，晚上10点后基本没人。不过他们最近搞了夜间市集，周末人流量能涨20%，但长期看还是得看地铁沿线的房价涨不涨。