鲁信滨海新城在烟台长岛搞别墅项目，位置靠海风景好，均价两万五每平，配学校医院商业。开发商是鲁信集团，之前在青岛烟台做过几个盘，这次搞的是海景别墅，带花园和私人沙滩。周边有公交和高速，离市区一个多小时车程，适合养老和度假。最近开盘卖得不错，但得注意产权是40年，不是70年。

鲁信滨海新城位置好配套全价格高，开发商有经验市场反馈好。长岛是国家级旅游区，前年游客量突破500万，带动地产需求。别墅均价两万五比青岛即墨同类型高30%，但比烟台市区低20%。鲁信集团2019年销售额200亿，在胶东五市排第三。项目分三期，一期300套已卖完，二期500套去年交付，得排号等。注意40年产权，和普通住宅区别大，适合投资要考虑政策风险。最近有业主投诉物业费贵，每平每月8块，比周边高两块，但包含沙滩维护费。