三亚鲁能山海天是鲁能集团在三亚市海棠湾开发的楼盘，均价两万到两万五左右，主打海景房和改善型住宅。周边有学校、医院和商业配套，适合投资和自住。环境好但配套还在发展中。

因为三亚鲁能山海天位于海棠湾核心区，这里土地资源紧张，新房供应少，所以房价比三亚湾高个千把块。根据前年三亚住建局数据，海棠湾新房均价是2.1万到2.8万，其中鲁能项目占比30%。项目距离三亚站30公里，车程40分钟，但地铁规划明年要通了。配套方面，三亚湾学校已经开学，三亚市医院新院区明年也要投用。不过商业配套主要依赖周边大型商超，目前没有成熟商圈。环境优势明显，但周边道路晚上路灯少，晚上散步不太方便。适合看重海景和长期增值的买家，预算有限或短期投资的得再考虑。