鸿博家园二期B区房龄大概在2010年左右，C区二手房均价比B区高两三千块。B区靠近公交站，生活配套成熟；C区离学校近，但停车位紧张。最近半年B区成交了十几套，C区成交不到五套。

为什么这么讲呢？先看价格，B区单价5.2万-5.5万，C区5.8万-6.1万，差价主要在学区资源。根据链家数据，前年1-8月B区成交127套，C区仅23套，差距超4倍。B区楼间距20米左右，C区12米，隐私差导致部分业主降价。不过C区对口初中升学率比B区高15%，吸引改善型买家。最近两周C区有3套报价降了5000块，B区有2套涨了2000块，说明市场在分化。但要注意C区大前年物业费涨了10%，可能影响长期持有。