黄岛大溪谷四期的房子便宜主要有三方面原因。首先位置偏东边远离市中心，交通不太方便。其次周边配套还在发展中，比如学校医院都离得远。再就是开发商想快速卖房回钱，所以定价压得低。像去年周边二手房均价每平米要两万三左右，这里才卖一万二上下。

具体来说这便宜是位置、配套和策略共同作用的结果。黄岛大溪谷四期在灵山卫东边两公里处，离青岛站要坐半小时地铁。根据大前年规划，这里要建新中学但还没动工，现在学校距离最近的黄岛一中得走二十分钟。开发商拿地成本每平米才五千多，比周边新盘低一半，所以敢亏本卖。去年同区域土地拍卖价每平米已经涨到一万八，但这里因为位置偏僻拍出七千多的低价。现在二手房市场低迷，房东急售降价五到八千，新楼盘反而比二手房还便宜，这种情况在青岛近五年只出现过两次。