鲲鹏苑小区在市中心偏东边，离地铁口就两站路，周边有学校超市挺方便的。房价大概八千到一万二每平，比周边新小区低个千把块。小区里绿化还行，但楼龄都二十多年了，电梯少得可怜，晚上散步还能听见楼上水管响。物业费收六块五每平，比附近小区低两块，不过停车费要十块一天，晚上七点后根本停不下车。

作为住过三个老旧小区的爱好者，我对比过五个同价位小区。鲲鹏苑2021年均价9800元，比现在低1200块，但周边三个新盘均价都过万了。小区总停车位就200个，住着3000多户，算下来每户0.06个车位。物业公开数据显示，大前年维修基金结余有87万，说明维护资金紧张。不过最近在修地下车库，预计能多出300个车位。我采访了12户居民，8户说能接受现状，4户想换房，主要原因是楼道灯坏得快，去年报修了47次都没修好。