鸿业兴园房子现在买挺划算的，周边配套成熟，超市、菜市场、药店都有，离地铁站就几百米。旁边在建个大型商业综合体，听说要盖购物中心和写字楼，规划图上写得明明白白。房子房龄十年左右，小区维护还可以，但电梯有点旧，物业费五块二每平。最近有开发商来谈合作，可能要改造成长租公寓。

为啥这么判断呢？首先看规划文件，大前年发布的《XX区城市更新计划》明确提到鸿业兴园片区要建商业配套，旁边那块地确实批了商业用地。其次查了施工许可证，前年6月发的证，现在挖地基、搭脚手架都能看见。再就是问了隔壁小区业主，他们都说工地半夜施工吵得慌，白天有挖掘机轰隆响。商业体预计2025年能开业，到时候房价肯定涨，现在二手房挂牌价才八千八，比周边新盘低一千二。不过要注意的是，工地占道会影响出行，等商业体封顶了可能还要拆掉围挡，但新楼建起来能挡点灰尘。