鲁班国汇儒苑在黄岛区灵山卫街道那边，是搞文化主题的文旅项目。二期预计在去年第三季度开盘，现在售楼处有现房展示，价格比一期涨了八百块每平。周边有地铁13号线延伸段在建，2025年能通车。

为什么这么讲呢？首先看规划，前年黄岛区发布《灵山卫文旅融合实施方案》，明确要求鲁班国汇城二期去年启动建设。虽然实际施工比计划晚半年，但参考一期从拿地到开盘平均14个月，二期去年Q3开盘符合时间线。数据上，一期前年1-6月去化率85%，二期土地拍卖溢价率高达47%，说明开发商急着回笼资金。交通方面，地铁13号线西延线灵山卫站2025年6月试运营，现在周边商业配套刚落地两个社区底商，所以开盘时间卡在地铁通车前半年，既赶工期又造势。