鲁能房地产整体还行吧，在北方挺有名的，主要做住宅和商业项目。最近几年销售额能排全国前30，但比头部房企差点意思。项目分布挺广的，山东、河南、河北这些地方多，质量也说得过去，就是价格比当地平均高个10%左右。

为啥是这个样儿呢？首先得看数据说话，大前年鲁能卖的钱有30个亿，市占率5%左右，比万科、保利少不少。他们家项目多在二线及以下城市，像济南、郑州、石家庄这些地方，当地没大开发商抢着做，鲁能就捡漏了。像济南奥体中心那块地，2018年拿的时候才2万块每平，现在卖8万，赚了6个亿。不过最近两年政策紧，他们拿地速度慢了，前年新开工项目比2021年少了20%，这会影响排名。还有个细节，鲁能的物业费收得挺高，比万科高15%，业主投诉多，但也没见他们怎么改。整体算下来，鲁能算二线梯队里的中上水平，但想进前十得看能不能在南方多拿地。