鲁伟北海公寓的产权说白了就是说不清道不明。那个开发商在2010年左右开发了这片地，本来应该办产权证，结果因为开发商资金链断了，后来又介入重组，导致产权证到现在都没办下来。现在房子挂着开发商的名字，但实际买的人来说，产权证上只能写的名字，买方和原开发商之间没直接合同关系。

为啥是这个样子呢？因为鲁伟北海公寓是2010年左右开发的，当时北海市还没完全开放房地产，开发商拿的地是给的，但合同里没写清楚产权归属。后来开发商资金链断裂，2015年接手重组，根据北海市住建局大前年发布的《历史遗留项目处理说明》，这类项目必须由指定平台公司代持产权。所以现在产权证上写的是北海市XX地产公司的名字，但实际买方签的合同是和签的，买方手里只有购房合同和收房证明，没有独立产权证。数据显示，整个小区有1200多户，其中78%的业主已经入住5年以上，但至今没办到独立产权证。说白了就是开发商和扯皮了12年，现在只能按文件走流程，但流程还没走完。