前年灵山湾房价涨了涨了涨了，特别是二手房市场。去年底均价1.8万每平，今年涨到2.1万每平，涨幅16%。新房市场也涨了但慢些，去年1.9万涨到今年2.2万，涨幅11%。现在买二手房的比新房多，带学区房更抢手。开发商涨了价格还涨了物业费，有的小区物业费从1.2涨到1.8元每平每月。

为啥说灵山湾房价涨了？因为政策松了点，前年8月青岛限购松了，黄岛区限购门槛降了，外地人买二套房不用交社保了。经济好了点，灵山湾去年GDP增长6.2%，比青岛平均高1.8个百分点。供需也紧张，前年灵山湾新房供应量比大前年少了30%，但成交量涨了25%。土地市场也推波助澜，去年灵山湾拍地价涨了40%，开发商成本高了自然涨价。比如灵山湾某楼盘，大前年备案价1.5万，前年涨到1.8万，还加了2000元每平精装修。不过也在管，前年10月出台限价令，要求新房涨幅不超过5%，所以现在二手房比新房更猛。