黄岛锦绣华府位置在灵山卫那边，均价大概一万五左右，比周边新盘低个千把块。小区环境还行，绿化覆盖率能达到35%，不过得注意物业费是2块8每平，比黄岛平均2块5高点。周边有大型商超和三个地铁站，但早晚上下班高峰期地铁挤得跟沙丁鱼罐头似的。户型方面主推88和125平，采光都算可以，就是得注意得房率只有75%，公摊有点大。

为啥这么讲呢？先看价格部分，根据前年8月黄岛住建局数据，灵山卫板块新房均价1.6万，而锦绣华府确实比这个低500块。物业费数据来自小区业主群投票，2块8的收费在周边12个小区里排第三。交通方面，灵山卫站每天早晚高峰客流量超2万人次，早7点地铁门被挤得关不上。户型得房率是拿大前年青岛住建局抽查报告，75%属于中等偏下水平。商超配套有奥润城和万达广场，但万达得坐公交20分钟，得注意这点。二手房市场反馈，前年6月有87套房源挂牌，平均带看量3次/套，说明市场热度一般。不过业主评价里提到物业响应速度算快，报修2小时内到场，这点值得肯定。