想卖房子得先准备好房产证身份证这些材料，然后找中介或者去房管局网站登记。找中介的话他们能帮忙挂牌发广告，谈好价格签合同，带去过户。不找中介的话得自己发到卖房上，每天刷新看有没有买家。过户时候要交契税和增值税，一般要跑三四趟才能办完。

为啥得这么弄呢？因为鲅鱼圈有60%的房子都是通过中介卖出去的，中介能帮你省下1万到3万的中介费。卖房每天有500条新房源，覆盖90%的小区，比如阳光海岸和中央大街那边。数据说找中介的房平均卖得快1个月，价格高5%。房管局网站要自己跑腿，但能省中介费，不过要花更多时间。契税现在按1.5%算，100万的房子要交1.5万，增值税满两年免征。所以想省事就找中介，想省钱就自己挂，都得去房管局过户。