黄岛黑山小区现在挺火的，房价大概每平2万到2.5万，周边有学校医院，不过交通有点堵。前年数据显示均价2.3万，比周边高15%，地铁规划在2025年通，但还没动工。小区环境一般，绿化率才30%，物业费5块每平，物业口碑不太好。

因为前年数据显示均价2.3万，比周边高15%，所以现在买的人多。比如西海岸新区均价1.8万，黑山小区贵了半截，主要是开发商宣传有学区资源。不过交通确实麻烦，每天早晚高峰堵得离谱，从小区到地铁口要40分钟。学校是新建的青岛二中分校，去年才招生，现在孩子得去隔壁黄岛一中。医院就一个社区诊所，三甲医院得坐车20公里。物业去年被投诉率38%，主要是电梯经常坏，维修响应慢。地铁规划在2025年通，但文件显示2027年才验收，中间还有三年没动静。现在买主要是冲着未来升值，但风险挺大，特别是学区还没兑现。