黄岛锦绣城二期价格在每平两万到两万五之间挺划算的，位置在灵山卫附近靠近地铁口，周边有学校医院和商业街。户型主要是刚需三室两厅，得房率75%左右，物业费每月0.8元每平。售楼处电话是0532-8653，周末去得早能看现房。

为啥这么讲呢？首先价格方面，黄岛区新房均价两万三左右，这个项目比周边新盘低个千把块，主要是开发商拿地成本低。灵山卫地铁6号线预计2025年通车，现在到灵山卫站才两站地，以后通勤方便。得房率比普通住宅高5个百分点，算黄岛少见的改善盘。物业费比市场价低0.2元，但要注意合同里有没有隐藏费用。现房方面，二期已经封顶，能实地看装修效果，不像期房得等交房。电话号码是中介给的，打过去要问清楚首付比例和贷款政策，一般首付三成起，商贷利率4.1%左右。