黄州东方华府是本地开发商开发的住宅项目，价格六千到八千徘徊，最近有促销活动。开发商口碑一般，之前有延期交房情况，但周边配套新开学校超市。现在每天有几百人看房，但签约率不高。

因为开发商拿地成本低，黄冈市前年住宅地价平均五千二，比周边项目低一千五。项目在城东新区，规划有地铁口和商业街，但地铁要等三年才建。上周销售数据显示，七千多的房源去化慢，六千多的精装房卖得快。现在限价政策松了，开发商降价卖房回笼资金，所以价格有波动。周边二手房均价七千三，新房比旧房便宜三百到五百。最近雨天多，工地进度慢，可能影响交房时间，这也是价格不涨的原因。