黄州房子现在怎么样呢？整体价格在六千到八千之间，不同区域差价挺大。比如老城区大概七千多，新开发的楼盘要八千到九千。刚需的话可以考虑北城或者东湖那块，价格相对低点。投资的话得看库存量，现在黄州库存没降太多，可能得再等等。

价格这么差是因为供需没调和好。根据前年数据，黄州二手房成交了1.2万套，同比涨了8%，但新房供应量只涨了3%。北城那边库存积压了五千多套，开发商降价促销，所以价格压下来。东湖那块供应少，但配套还没跟上，价格就涨了。库存数据来自市住建局，政策上没放松限购，所以市场还是稳的。投资得看长期，现在买不如等政策调整。