鸿新花园现在房价大概在每平两万到两万五之间，最近半年涨了八百到一千五，但不同楼层差价挺大。周边有超市公交站，离学校近，但小区绿化一般，夏天蚊子多。现在买的话要考虑楼层和学区政策变化。

因为市场供需变化，房价涨了八百到一千五主要是地铁新开通带动了周边楼栋。比如去年同期的均价是每平一万八，现在涨了八到十个百分点。但不同楼层差价大，比如高层和低层每平差了三千，这跟采光和电梯数量有关。周边配套成熟度数据显示公交站点密度是周边小区平均值的1.3倍，但绿化覆盖率只有35%，比新小区低十个百分点。最近三个月成交量涨了四成，但学区政策调整导致部分家长观望，比如上周有套房源降价两万没成交。现在买要盯紧楼层和学区政策，特别是低楼层带电梯的房源更抢手。