黄岛海棠墅的二手房现在卖得一般般，位置在青岛西海岸新区，离地铁和学校都挺近的。均价两万八到三万五波动不大，房龄超过十年的房子价格低个五千到一万，楼层好的能多卖五千左右。前年数据显示，这个小区二手房成交了三百多套，比前两年少了两成，但价格没跌太多。

为啥是这个样呢？首先位置好是硬道理，坐地铁到市中心要四十分钟，周边有学校医院和商场，生活方便。不过房龄影响大，像2010年前盖的房单价比新房子低五千多，但楼层好的比如六楼以上还能涨两成。数据上前年成交均价两万九千，环比涨了1.2%，但同比持平。地铁500米内的房源溢价有十五 percent，而房龄超过十五年的房源单价低五千左右。虽然现在买的人少了，但价格没跌太多，说明市场还是稳的。不过要注意，有些老房子装修差的可能卖不出去，得花两万改造才能提价。