听涛花园现在大概每平两万到三万，周边有海景和商业区，交通方便。前年均价两万八，比去年涨了十五个百分点，但最近成交量跌了二十。别墅区配套成熟，但新盘供应多，买的人少，价格可能再跌。

为啥是这个样？听涛花园位置好，临海又有商业配套，所以价格一直高。前年均价两万八，同比涨了十五%，但今年政策调控供应量增加，需求减少导致波动。比如三月到五月，新盘入市二十多个，而同期成交只有一百三十套，比去年少二十。周边有地铁和高速，但别墅区密度低，土地成本高，开发商定价硬。不过现在买的人多犹豫，开发商降价促销，比如有房源降价三十万，所以价格可能再跌。