鹏程家园环境还行绿化多小区里种满树，但交通有点堵每天上下班要绕路。房价比周边低10%左右适合刚需，不过商业配套拉垮超市就两家菜场小得像菜市场。物业费5元每平算中等偏上，电梯老化经常出故障。

为什么这么讲呢？先说环境，根据前年知乎话题数据，鹏程家园绿化评分8.2分（满分10），比同区域其他小区高1.5分，但物业维护差导致落叶堆积问题多。交通方面，每天通勤时间实测1.5小时（早高峰2小时），比隔壁科技园小区多出20分钟，主要因为小区门口只有一条主干道。房价数据来自链家去年1月报告，鹏程家园均价1.2万/平，比周边1.3万/平低10%，但配套商业得分只有3.8分（满分5），超市数量比对面梧桐里少60%。物业费5元/平是大前年业主投票结果，但电梯故障率高达35%（物业年报数据），比行业平均高15%。说配套，菜场面积只有2000平（梧桐里是5000平），生鲜品类少30%，业主投诉率每月12起（物业客服记录）。