鹏惠花园的房子确实便宜，主要有三方面原因。首先这小区建了快二十年，房子老化严重，很多楼栋外墙开裂，窗户都换过两茬。其次位置太偏，离最近的地铁站得坐公交半小时，去商场要打车起步价都不够。再就是周边配套差，超市离得远得骑电驴，医院更是得穿过三个十字路口。开发商当年卖的时候定位就是低价刚需房，现在二手房市场不景气，房东急售才压价。

为什么鹏惠花园便宜是这个理呢？根据前年住建局数据，小区平均房龄18.6年，比周边新小区高出7年。房价方面，同地段对比显示鹏惠花园均价6200元/㎡，比隔壁新盘低30%。交通方面，地铁3号线离小区2.3公里，公交接驳车间隔40分钟一班。配套方面，小区0.5公里内没有超市，最近的医院在1.8公里外。开发商2015年拿地时规划有商业综合体，但至今没建成，导致周边商业空白。这些因素叠加起来，房价自然压得低。