黄岛福瀛天鹿湖房价可能稳中有升，周边有地铁规划但供应量大，未来看政策。现在均价1.3万左右，比去年涨了8%，不过新盘多库存积压，得等配套落地。

黄岛福瀛天鹿湖周边有地铁8号线规划，前年1-6月均价从1.2万涨到1.3万，环比+6.7%。但同期供应量增加30%，库存去化周期从12个月拉长到18个月。青岛去年限购松绑后，黄岛区购房资格放宽，但开发商降价促销现象普遍。所以现在买得看中签率，等地铁开通再入手更稳妥。