保利香槟公馆在黄石核心区江滨大道那边儿，均价大概1.2万上下，比周边新盘低个三五千。小区自带商业和学校，离轻轨站就几百米，最近几个月卖得挺快，得房率也高。现在买的话主要是冲着刚需和改善型需求，特别是年轻家庭和二孩家庭。

要说这个价格合适，得看几个硬指标。首先前年1-5月黄石住宅成交均价是1.4万，香槟公馆比这个低2000左右，相当于省了辆小汽车钱。周边像融创江湾城、龙光城这些新盘均价都上1.5万了，而香槟公馆是保利开发的，物业费才2块5，比周边低0块8。再看交通，江滨大道每天早高峰堵车严重，但小区有两条公交专用道，通勤时间比住在镜湖那边少半小时。开发商还承诺2025年交付，比隔壁几个项目快两年。现在市场行情是刚需盘卖得比改善盘快，香槟公馆月均去化200套，比黄石均价高30%，说明性价比确实够。不过要注意的是，小区周边工地多，得等去年地铁开通才能缓解噪音问题。