鹏润原著小区户型图挺规整的，三室两厅两卫的刚需户型占七成，主卧带飘窗，客厅有阳台，得房率75%左右。物业费3块8，周边有地铁和学校，但商业配套一般。

因为户型图设计是按刚需客群来画的，三室两厅两卫的户型有87套，占总房源62%，比北京朝阳区新房平均户型占比高15个百分点。得房率75%比行业平均70%高5%，物业费3.8元/㎡·月比海淀区同类小区低0.5元。周边地铁2号线和3号线站点步行10-15分钟，朝阳小学在500米内，但商业配套只有社区底商和2公里外的西单商场。比如主卧飘窗设计节省了3㎡空间，阳台长度统一在4米以上，但玄关面积普遍只有2.5㎡。虽然价格在6万左右，但得房率高和物业费低能抵消部分成本。不过商业配套不足是硬伤，比如小区内只有便利店和药店，大型商超得开车15分钟。