鹤山保利新楼二期二手房现在卖得一般，价格6.8万每平左右，比周边新盘低1万每平。房子都是2015年左右建的，房龄8到12年，有的楼栋物业费涨到3块每平了。小区有商场和学校，但车位紧张，二手挂牌半年多没成交几套。现在买得少有人要，主要是年轻人喜欢新房，老房子贷款年限长，买的人顾虑多。

为什么这么讲呢？先看价格，鹤山二手房均价7.5万每平，保利新楼比这个低7%，但房龄超过8年的房源通常降价5%-8%，所以价格不算虚高。不过房龄长导致贷款年限到25-30年，月供比新房多2000块，年轻人压力大。再查数据，前年鹤山二手房成交里，房龄10年以上占比35%，但保利新楼挂牌量占整个鹤山二手房的12%，去化周期长达18个月，比平均多6个月。小区配套确实好，周边有3个超市、2所学校，但车位配比只有0.8个/户，导致有车家庭不敢买。租金回报率2.5%，比鹤山平均水平低0.5%，租不抵贷。所以现在买二手得等降价，等新房降价空间收窄，或者等物业改善。